贷款期限与房龄之和原则上不得来自超过30年(含)。

银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。

房龄越大，申请贷款成功的越小，能申请到的贷款额度越少;超过规定的期限，甚至会无法申请按揭贷款，购房者只能全款买房。具体贷款额度可询问贷款银行。

扩展资料：

十种不能办理360问答房产抵押贷款的房产：

1、公益用途房屋

根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的思科总屋公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

2、小产权房

小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵造概电古劳押贷款。

3、未结清贷房特水市林款的房子

已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷刻高解字束越溶食手款时，银行已经拥有了这所棚尺亚取房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。

4、房龄太链耐高久、面积过小的二手房

银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限买哪临李沙临式孩的凯制在房龄和面积上。一般房龄快控问坏调杨在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。

5、未满5年的经济适用房

未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。

6、部分公房

如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。

7、文物保护建筑

列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得经府极儿乱政米便王抵押。

8、违章建筑

违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

9、权属有争议的房子

权然庆该等药属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

10、拆迁范围内的房子

已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

参考亩悉资责预晶灯轮草约基包所料来源：人民网—房龄超过20年二手房贷款受限 中介隐瞒房龄是常事

参考资料来源：百度百科—二手房抵押贷款