买房这件事诗情很多事是有了操作经验，当然这其中有些人也是办理了两次，所有对于这件事也会更加的熟悉，而事件的整个进行也是会随着购买人所入手的房成密础船之论上儿掉亚观屋套数去进行改变，在购买二套房的时候，一些因素其实也就有了变化，而这些因素里也就是有税费，那么二套房契税政策有哪些？二套房契税怎么计算？

二套房契税政策有哪些？

1．对个人购买家庭唯一住房（末依露径设歌业优家庭成员范围包括购房人．配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的很学或诗景，减按1.5％的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税。

2．按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。

3．根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米（含90平族国入报影川过方米）以下的，契税按照1室审犯究究商主％执行；户型面积在90平方米到144平方米（含144平方米）的，税率减半征收，即实际税率为2％；所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4％征收。

4．购买非普通住房．二套及以上住房，以及商业投资性房产（商铺．办公写字楼．商务公寓等），均按照4％的税率征税。

二套房契税怎么计算？

1．应纳税额＝计税依据×税率。

2．2010年10月院书长话口某断观道班1日起个人购买首套普通住宅契税减半征收。

3．契税税率的规定是3％－5％，一般取3％为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税。

4．对商业用房，别墅和单价超过9324元／平米的房子收3％。

5．2008年11月1日投科括起，个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税。

6．地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。

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