未来房价两极分化 未来一二线城市房价高不可攀 2020年三四线城市房价今后走势
2021-12-23
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任志强谈2020年房价 任志强*看好的城市 未来十年房价预测2025
2019-07-03 16:36:31
要问哪位大佬对房价的看法比较让人相信，任志强*是其中的一个。这几年，任志强对于房价的预测还是挺准的，这也是为何当下这么多人追捧任志强的一个原因。那么任志强谈2020年房价会谈到哪些内容呢？任志强*看好的城市又有哪些呢？接下来小编想详细为大家带来有关任志强的房价预测介绍，并带来未来十年房价预测2025的相关内容给大家作为参考。
一、任志强谈2020年房价
去年年底的时候，房地产专家任志强在各大论坛多次预测2019年房价走势。当时他称：“从2018年的楼市新开工的体量来看，已经渐渐跟不上房地产行业的销售规模了，那么2019年就很有可能会发生供给不足的现象。所以，有钱*赶紧把房子买了，到了2019年可能有钱都买不到房子了。”
他还认为，房地产市场调控政策主要是控制房价过快大幅上涨，真正意图是将房价控制在合理上涨幅度区间，而不是要打压房地产市场。房地产行业对经济发展和推动作用无可替代，所以房地产行业必须要平稳健康发展。
他判断：“未来房价的走势会持续上涨，10年之内房价也不可能出现大幅下降。中国房地产市场在调控政策及市场主导之下，房价会出现阶段性波动，短期下降后很快又会继续上涨，房价上涨主线长期不会逆转。”
让任志强继续看好楼市的*理由，就是中国房地产市场的巨大发展前景不可忽略，他说：“中国想要发展，富起来，城市化是一个基本条件。但现在，我们的城市化率还比较低，在未来的20年左右的时间里，中国的城镇化仍然会是一个高速发展的过程。”
二、任志强*看好的城市
任志强语言十年后房价*是稀缺性旅游资源城市。但是无论未来的城市的房价怎样发展，但是房价一定会从“政策”跟“供需”考虑，因为这两个是影响房价的两大因素。
政策上来看，从各部门放出的风可以了解，政策明年不会松动，“房住不炒”的精神不动摇。不仅不会松动，还会日趋严厉的趋势，这无疑给那些还没有买房想要买房的人吃了个定心丸。但是，随着购房者一直都是买涨不买跌的心理，越来越多的人会选择持币待购，房价越跌他们越想等它在跌。对刚需来说房价的下跌，并不意味着跌到能够接受的程度，所以今后房企降价促销，房东降价成交等现象成为常态。
从“供需”来看，房价已经远远超出普通刚需的经济能力，很多人拼死拼活一年下来，不吃不喝也买不了几个平方。市场上真正的刚需人群简直国家保护动物一样稀少，大部分市场上活跃的刚需大部分都是为了*的“伪刚需”。所以马教授觉得，现在的楼市低迷是因为大部分“伪刚需”已经没有了购房资格，真正的刚需有资格但是钱不够。
三、未来十年房价预测2025
全国现在约有220亿平方米左右的住存量宅。如果按2030年70%的城镇化率计算，我们住宅总量约需要440亿左右，就是在现有基础翻一番，按照十年计算，每年竣工量大概14亿，也就是说大概有七到八年的时间基本可以满足新增两百多亿的工程总量。
但我们不可能一直保持增长到2030年，现有新开工量持续下滑。过去一年多可以新开将近二十亿平方米，今年只有六亿多。现在的14亿自有商品房住宅竣工量大约有九亿多，不到十亿，还有一部分是政府主持的保障性住房。再加上一些地方建设总量，14亿基本到头。未来生产供给会越来越低。
在建未完工面积还有很多，现在大概有60亿左右平方米，很高。但很多可能在停滞状态，存在基数但不具备竣工积极性。这几年我们连续完成大概105亿，未来发展也会持续，但要让它永远按照这样一条斜线增长不可能。所以我们认为到一定顶峰生产供给这条线会逐渐下滑。
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