东营住房公积金贷款指南

根据《东营市住房公积金个人住房贷款管理办法》及相关规定，贷款申请人应是具有完全民事行为能力的自然人，同时具备下列条件:

(1)设立个人住房公积金账户且连续足额正常缴存6个月以上，并继续正常缴存住房公积金;

(2)有稳定的职业和收入，信用良好，有按时还本付息的能力;

(3)有合法的购、建住房的合同、协议或房产证、增值税发票、契税完税证等;

(4)已交足首付款(购买首套自住房且无公积金贷款记录的，首付款比例不低于总房价的30%;购买二套自住房或第二次申请公积金贷款的，最低首付款比例为40%);

(5)房屋套数和套型符合规定(购买首套自住住房申请住房公积金贷款，房型和面积不受限制;购买二套改善性住房，除别墅外可申请公积金贷款;购买三套及以上住房，不能申请公积金贷款);

(6)公积金贷款次数符合规定(无公积金贷款记录或首次公积金贷款已结清;已经使用2次及以上公积金贷款的缴存职工家庭，不能再申请公积金贷款;借款人、共同借款人住房公积金贷款使用次数合并计算);

(7)有贷款人认可的担保措施如抵押、质押、保证等;

(8)贷款人规定的其他条件。

1、借款申请人持购房资料到住房公积金管理中心领取《东营市住房公积金委托贷款审批书》，填报资料。

2、资料填报完后，将贷款材料提交给管理中心工作人员，工作人员对资料进行初审，并填写《面谈记录》。

3、待管理中心人员进行审核审批(15个工作日内)后，通知借款申请人审批结果。

4、借款申请人通过审批的，持相关材料到承办银行办理贷款、担保手续。

5、手续完成后，中心计划会计科拨付委托贷款基金。

根据《东营市住房公积金个人住房贷款管理办法》规定，应提供以下合法有效资料：

(一)借款人、配偶、保证人的身份证件;

(二)借款人及配偶的户口簿等有效居留身份证明;

(三)借款人的婚姻证明材料;

(四)借款人、配偶、保证人的资信证明;

(五)购房合同和交款收据或房屋产权证书和契税完税证、发票;

(六)房产管理部门出具的借款人家庭成员名下房屋权属登记信息;

(七)借款人、配偶及保证人的个人信用报告;

(八)抵押物、质押物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押的证明;保证人应提供保证的书面承诺;

(九)商转公还需提供商业住房借款合同及贷款银行出具的贷款余额证明;

(十)非东营市缴存职工还需提供缴存中心出具的异地贷款职工住房公积金缴存使用证明、缴存流水等资料;

(十一)公积金中心和受托银行要求提供的其他材料。

东营贷款额度及计算方式：

★贷款额度计算器：点击计算

①一人缴存住房公积金的职工家庭最高贷款额度为30万元，两人缴存住房公积金的职工家庭最高贷款额度50万元。

②职工住房公积金贷款额度=住房公积金月缴存额×剩余工作月数×1.5;法定退休年龄按国家规定执行。

③每户可贷额度≤总房价-首付款。

④每户可贷额度≤总房价-该套住房公积金提取额。根据上述规定按照孰小的原则及借款人情况综合确定可贷款额度。

⑤对于公积金贷款，二套房的贷款利率上浮10%，第二次申请贷款的，贷款利率按同期公积金贷款利率的1.1倍执行,即按二套房利率执行。

东营贷款利率如下：

1、住房公积金贷款利率：

年限五年以下(含)，利率:2.75%

年限五年以上，利率:3.25%

2、商业性银行贷款利率：

年限一年内(含)，利率:4.35%

年限一至五年(含)，利率:4.75%

年限五年以上，利率:4.90%

3、首套房和二套房

首套房：5年(含)以下的年利率是2.75%，5年以上年利率是3.25%

二套房：5年(含)以下的年利率是3.025%，5年以上年利率是3.575%

东营公积金贷款还款方式

等额本息还款方式：每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

等额本金还款方式：这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。