主营业务:
集团为自身开发及其他第三方开发的项目提供商业运营及住宅物业管理服务。就商业运营服务而言，其包括市场定位及商户招揽服务、商业运营及管理服务以及其他增值服务。就住宅物业管理服务而言，其包括预售管理服务、物业管理服务及社区增值服务。
报告期业绩:
集团的收入主要包括物业销售收入、投资物业租金收入、提供商业运营服务及住宅物业管理服务收入及其他物业开发相关业务收入。截至2023年12月31日止年度，集团录得总收入约为人民币22,904百万元（2022年：约人民币31,378百万元），较2022年同期下降约27.0%，是由于物业销售收入减少所致。
报告期业务回顾：
物业开发面对当前复杂的经济形势及中国房地产行业深度调整期所带来的诸多挑战，集团坚持不懈努力，确保房地产开发项目能够按时交付，保障购房者利益，为可持续发展保障现金资源。截至2023年12月31日止年度，集团连同联营公司及共同控制实体实现合约销售额约为人民币27,524百万元（2022年：约人民币40,950百万元）。于2023年，集团连同联营公司及共同控制实体实现合约销售面积为1,979,982平方米（2022年：2,724,167平方米）。物业投资及商业运营及住宅物业管理为获取稳定及经常性之收入，集团亦保留及经营若干商业物业供租赁之用。于2023年12月31日，集团持有用于投资的物业（包括已竣工物业及在建物业）其建筑面积合共约8,215,509平方米（2022年：约7,743,836平方米），较2022年增加约6.1%。
于截至2023年12月31日止年度，集团（连同联营公司及共同控制实体）圆满完成了3个新购物中心开业任务。金华金义宝龙广场于2023年9月28日成功开业，景德镇宝龙广场于2023年10月14日成功开业，邳州宝龙广场于2023年12月22日成功开业。于截至2023年12月31日止年度，由集团运营管理的1个轻资产项目徐州和信宝龙广场已于2023年9月28日成功开业。截至2023年12月31日，集团持有及管理的购物中心已达62家，另管理8家轻资产购物中心，持有的已开业的购物中心及运营管理开业面积均位居行业前列。酒店业务集团继续发展酒店业务，作为长期经常性收入来源，以国际品牌酒店及自创品牌连锁酒店为核心业务。
2023年12月31日，集团旗下拥有8家国际品牌酒店（上海闵行宝龙艾美酒店、上海宝龙丽笙酒店、上海国展宝龙丽筠酒店、厦门W酒店、苏州太仓宝龙福朋喜来登酒店、青岛城阳宝龙福朋喜来登酒店、盐城雅乐轩酒店及阜阳宝龙温德姆至尊豪廷大酒店），并拥有及经营11家自创品牌连锁酒店（泉州安溪宝龙艺筑酒店、杭州富阳艺悦酒店、上海临港艺悦精选酒店、重庆合川艺悦精选酒店、上海吴泾艺悦酒店、新乡艺悦酒店、杭州滨江艺珺酒店、烟台蓬莱艺珺酒店、泰安宝龙艺珺酒店、金华磐安宝龙艺珺酒店及绍兴柯桥艺珺酒店）。
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土地储备集团未来将坚持‘1+N’发展战略，即深耕长三角，同时关注和探索其他机会型优质区域；集团亦会加强区域重点城市的市场跟踨和研究，更加精准精细化产品定位，严格遵守价值投资原则下获取土地储备。
于2023年12月31日，集团拥有的优质土地储备总建筑面积约为21.94百万平方米，其中，正在开发建设中的物业约为18.85百万平方米；持作未来发展物业约为3.09百万平方米。开发中的土地储备将用于发展大型商住物业，附优质住宅物业、酒店式公寓、办公楼及酒店。2023年12月31日，集团土地储备约63.0%分布于长三角地区。
业务展望：
集团将继续坚持审慎拓展优质土地储备，坚持‘1+N’发展战略，即深耕长三角，同时关注和探索其他机会型优质区域，为持续稳健经营及高质量可持续发展奠定基础。集团亦会加强区域重点城市的市场跟踪和研究，更加精准精细化产品定位，严格遵守价值投资原则下获取土地储备。
集团将继续整合并巩固优势资源，力争年内实现高品质开业计划。宝龙商业将坚持‘聚集长三角，同步发展华南’的战略布局，以‘精运营、强品牌、树标杆、重考核’为导向，全面提升项目品质，持续优化组织效能。以项目经营为核心，注重项目满意度、美誉度和品牌力，优化业态结构，调整品类品牌，打造能提供情绪价值的商业空间。对在营项目实施‘资产深耕、价值提升’的分类管理，著力打造更多的标杆项目，稳步搭建宝龙商业价值生态圈。
在中国房地产行业处于深度调整期的背景下，集团的流动性面临前所未有的压力。集团将坚持不懈努力，继续采取一系列流动性管理措施，加快销售款和其他应收款的回笼，延长部分借款的债务期限，全力推进境外债务的整体管理可行方案，努力盘活存量资产，加强资产管理，提升出租率和租金水平，精简组织架构提高效率，节省各项运营及行政费用，持续稳定公司经营，确保房地产开发项目能够按时交付，为集团可持续发展保障现金资源。
队。集团将继续秉承‘激发潜能、汇聚精英’的人才战略，为人才发展搭建平台、创造机会，实现共生共赢。
集团将始终秉承社会责任企业公民的初心，坚定做负责任的企业，坚持走高质量可持续发展之路，秉承‘让空间有爱’的企业使命，遵循‘简单真实、共生共赢、进无止尽’的企业价值观，继续发扬‘诚信、恭谦、创新、敬业’的企业精神，坚定不移地凝聚全体宝龙人的智慧与力量，同心同路，砥砺前行，为促进行业平稳健康发展和良性循环贡献力量，持续为企业、为社会、为国家创造更多的价值。
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