[最佳答案] 小产权房是指建立在农村集体土地基础上的,没有交过土地出纳金的,也没有交过各种税费的一些建筑物,拿不到国家发的产权证,一般只能拿到乡政府或者村一 级政府发的产权证书。很多小产权房是合法的,有批准、有小城镇规划、有建设规定,但是交易是违法的。因为我们是在两种土地管理制度的条件下,一种是集体土地的管理办法,一种是国有土地的管理办法,但是要把它变成商品房,就只能服从房地产法,上面明确写着什么样的情况房屋才能进行交易。扩展资料: 小产权房的特点1、从价格看,乡产权房价格只有同样位置商品房价格的40%至60%。2、从住房形态看,一样是普通住宅。3、从买卖手续看,没有缴纳商品房买卖的契税。4、从使用成本看,物业费便宜、水电费便宜、采暖费便宜。5、从物业管理看,由乡政府指定的开发商成立物业管理机构进行管理,服务管理水平不是很高。参考资料来源:百度百科-小产权房