什么是公摊面积，公摊面积都包含哪些地方？

什么是公摊面积？

根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（1995年建设部颁布）规定，公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。

哪些地方属于公摊面积？

公摊面积包括楼梯间、过道、电梯井、管道井、变电室、设备间、公共门厅、警卫室、共用墙体等。

1. 电梯井

电梯井及其附属设施的空间。

2. 楼梯间

容纳楼梯的结构，包围楼梯的建筑部件（如墙或栏杆）。同时它是一个相对独立的的建筑部分。连接整个建筑的交通运输。

3. 管道井

走各种管道的空间，有垂直的，也有水平向的，有贯通的，也有分隔的。

4. 变电室

小区的电力系统中，对电能的电压和电流进行变换、集中和分配的场所。

5. 设备间

设备间是在每一幢大楼的适当地点设置电信设备和计算机网络设备，以及建筑物配线设备，进行网络管理的场所。

6. 过道

住宅套内使用的水平交通空间。

7. 公共门厅

进入住宅后的一个较大公共空间，属于室内空间，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求设置。

8. 值班警卫室

设在小区大门口一侧的门房，警卫室外门口处还有升降栏杆。

9. 以及其它功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积

10. 共用墙体

住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面等

公摊面积是如何计算的？

首先，要弄明白这几个公式：

1、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;

2、公摊面积=公摊系数*套内建筑面积;

3、公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数);

4、套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。

另外，在公摊上，购房者还要注意：外墙隔墙量中线，套内墙体全计算;阳台区分封闭后，封闭全算，未封算一半。

各户分摊公用建筑面积的计算方法：其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊：

第1步：计算分摊系数

分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。

第2步：各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。

由于公摊面积是也是购房者买的，如果公摊面积越大，付出同样的钱，你能实际使用到的面积就越少。而换算成每平方米的单价，公摊面积大的，单价越高。

购房者在了解什么是公摊面积、哪些是计入公摊面积的部分、公摊面积多少合适等等，之后再买房，才能够快速掌握公摊面积的玄机，做到心中有数。