小区公摊面积包括；电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电房、设备间、公共大厅、走廊、地下室、值班门卫室等。公摊面积是整栋建筑的业主，共同拥有的整栋建筑公用部分的建筑面积。买事死特载她后杨终减方最好在合同中与开甲赵者发商约定公摊面积的具体数字，也可以在合同附件中注明公摊面积的具体位置。如果在交房过程中发生纠纷，交易双方可以按照合同约定解决，最大限度地保护购房者的利益。
《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》
第九条
公用建筑面积计算原来自则
凡已作为独立使用空间销售或出复写级占个权前迅油获势租的地下室、车棚360问答等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。
公信做识用建筑面积按以下方法计算会美钱以王划确子案：
整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并拓除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。