房屋公共维修基金管理办法是什么？什么是房屋维修基金，房屋转让维修基金如何处理？什么是公共维修基金，公共维修基金如何筹集？住宅转让时维修基金的处理？住宅维修基金是怎么回事，住宅维修基金怎么交？
目录
一、什么是房屋维修基金，怎么用?
房屋维修基金是专项用于物业保修期满后房屋共同部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新和改造的资金，不得挪作他用。按规定，业主个人不可申请使用。只有经业主管理委员会同意并取得业主房产行政管理部门(有的地方可能是其他部门或机构)办理维修基金支用审核手续。审核手续办结后，凭审核手续到指定银行支取维修基金。
商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2%-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。同时满足以下三个条件才能动用房屋维修基金：
(一)房屋维修基金必须用于住宅公共部位和公用设施设备;
(二)是在超过保修期限后使用;
(三)得到2/3以上相关收益业主的同意。
一、什么是公共维修基金
公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。其本金由售房单位和购房人共同筹集，所有权归交纳人，其利息用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护，利息不足时由产权人分摊。
二、公共维修基金如何筹集
1999年购房的职工，购房人按每建筑平方米26元，售房单位也按每建筑平方米26元的标准交纳公共维修基金。从2000年4月1日起，公共维修基金的交纳标准调整为：购房人按成本价基价的2%，售房单位按多层住宅售房款的20%、高层住宅售房款的30%的比例，筹集公共维修基金。
(1)购买建国后竣工的独用成套多层和高层公有住房的，首期应按每平方米建筑面积18元缴付房屋维修基金。多层公有住房的出售人应一次性从售房款中按每平方米建筑面积71.9元缴付房屋维修基金;高层公有住房的出
2024年购买房屋首付款比例应为多少 2024-06-08
关于2024年购买房屋首付款比例应为多少的问题,根据相关政策法规分析如下：
根据相关规定，购买首套住房与第二套住房所需支付的首付款金额存在差异。
在使用公积金进行购房时，若购买房屋面积不超过90平米（含），相应支付的首付款比例不应低于20%；
而当所购房屋面积大于90平米时，首付款比例应至少达到30%。
若以商业贷款途径购买首套住房，需支付房屋总价值三成作为首付款。
对于购买第二套住房而言，不论采用何种贷款方式，均需支付不少于总价值五成的首付款。
另如选择商业贷款购买第二套住房，首付款需达到房屋总价值六成之多。[详情]
合肥市华贝二期回迁房购买所涉及的风险程度 2024-06-08
当交付了首付款但开发商未能签订合同时，应当如何妥善... 2024-06-08
根据以上内容，华律网律师从法律角度分析如下：
当涉及到缴纳定金以及确定正式签署合同的日期方面，我们有权利要求房地产开发企业在指定的期限内履行相应的责任和义务。
如果经过该期限，企业仍然未能进行正式合同的签订，那么我们便可以采取进一步行动来维护自身利益。
这些措施包括请求解除合同、由相关企业向申请人双倍返还定金并全额退还首付款，或者将此事诉诸法律以便让企业负起其应有的法律责任。
然而，如果开发商没有明确约定他们需在何时完成合同的签订，我们可以随时以书面形式申请他们与我们签订合同，但是也要给他们预留出适当的筹备期。
若遭拒绝且过了限期而开发商还是未与我们协商合同，依旧有权请求解除合同并要求开发商按法律规定双倍返还定金和全额归还首付款；
如若更为严重者，亦可诉诸法庭，请求强制要求开发商与我们正式签订合同。[详情]
经济适用房具有房产证能否办理过户手续？ 2024-06-08
关于经济适用房具有房产证能否办理过户手续？的问题,根据相关政策法规分析如下：
根据我国现行的相关法律法规规定，经济适用房经过满足五年条件以后便可进行所有权的转移。
值得注意的是，经济适用房的购房者仅享有有限的房屋产权。
对于购买后不足五年的经济适用住房来说，是不能直接进入市场进行交易的，假如在这种情况下，因特殊缘故必须要对经济适用房进行转让的话，那么政府将有权力按照原先的房价基础，再加上折旧成本和物价变动等等多方面的影响，来进行回购处理。
而当购买经济适用住房达到五年期限之后，如果购房者有意愿将此房屋在市场上进行转让的话，应该按照当时同区域普通商品住房与经济适用住房之间的价格差异，以一个特定的比例向当地政府缴纳一定数额的土地收益及其他相关款项。
这个具体的缴纳比例将由各市、县级政府自行决定，同时政府还具有优先回购权；
如果购房者愿意按照政府设定的标准，向政府缴纳土地收益等相关款项的话，他们就会获得完整的房屋产权。
这项规定应当在购买经济适用住房的合同中加以明确说明，并且明确涉及到的违约责任。[详情]
用户行为分析：用户进行阅读文章后咨询律师用户与律师的沟通效率可提35.7% !
快速咨询在线专业律师
3分钟快速回复
