【干货】3篇报告全面了解房地产行业（附报告）

今年3月，疫情期间的积压需求释放，让楼市迎来了短暂的小阳春，但整体市场回暖基础弱， 4、5月来时，商品房的销售又开始降温了。

• 整体看，我国房地产行业是趋势性的下降吗？
• 如何看待当前的房地产行业？
• 面对现在的情况，又该如何破局？

局长查阅了多篇报告，本期内容，我们将从行研的角度全面了解房地产行业。

1. 房地产行业的基本面与产业链
2. 九大细分行业的特点、现状及未来
3. 当下房地产行业的破局之路

参考报告（复制链接至浏览器即可阅读完整报告）

【平安证券】地产产业链全景图：产业变革，机遇未尽

【国海证券】当前房地产如何破局？

【申万宏源】房地产产业链基本面及行情复盘行业深度：大变革下的新起点与新机遇

房地产行业是什么，有什么？

也就是行业的基本面与产业链。

房地产业一直是我国国民经济的支柱产业，更是顶梁柱、压舱石。

从产业链参与者可以看出，它涵盖了政府部门、金融机构、开发商、建筑商、供应商、运营商、居民等等，这样庞大的产业链体系，势必对金融系统的稳定性产生深远影响。

另外，房地产及产业链拉动的GDP占比在21-30%，这也充分显示出地产产业链对国民经济影响范围有多大。

跟其他行业不太一样，房地产行业本身开发周期较长，从前期政府出让土地、房企拿地，到规划设计、项目开工、施工建设、预售，再到后续的竣工交付，长达3-4年的施工周期，涉及的产业链行业众多，包括房地产开发、地产开工链、地产竣工链等类型。

具体看，地产上游是建造房屋的原材料，比如钢筋水泥、挖掘机、铲运机等等，再细致一些，还有玻璃、涂料、防水材料、陶瓷、石膏板。

中游看，主要是开发链，一般是政府、金融机构、和开发商，政府给地，银行出钱，企业干活赚钱，企业里又可以分为住宅开发、商业地产、物流地产、养老、厂房、代建等等。

地产下游，主要是服务机构，大的服务，比如中介、租赁、物业等等，小的服务比如家电企业、装修企业、或者是家居企业。

各细分行业的特点、现