都说相同地段的二手房比新房贵，可郑州4环的房子二手房怎么比新房便宜很多呢，各位大佬能不能解惑下？

一手房永远比二手房贵。假如比二手房便宜是因为限价。人们常说二手比一手贵，其实是个误区。因为产品本身不一样。例如二手是绿城一手是恒大绿地。二手在市中心一手远了一两公里。二手大花园低容，一手高容高密度。真正的房地产真实价格其实就是二手房成交价。一手房卖得是宣传和溢价。二手房卖得成交价是买家能接受的价格。一手定得价是开发商要价，跟需求供应关系并没有那么赤裸。所以一个楼盘或者地区价格是多少，是要看二手成交价。但是人们往往只知道一手开发商报价，为什么？开发商宣传呗。