个人买卖二手房的流程如下：第一步是调查房屋的产权。审批房屋产权的完整性、真实性和可靠性，注意产权证上业主的姓名是否与卖方一致，是否有抵押或共有人。第二步是签订二手房买卖合同。第三步是找评估公司进行评估。一般来说，这个过程是5～7个工作日。第四步，贷款房屋应办理相关抵押业务。如果是公积金贷款和商业贷款的组合，则应同时向公积金和银行申请。这是整个二手住房交易过程中耗时的阶段，通常需要40个工作日左右。第五步，抵押贷款处理完毕后，应注意取消该物业的其他权利证书。第六步，将合同提交给房屋管理部门的产权交易相关窗口，并取得验收表。第七步，凭验收单向农业税缴纳相关税费，并取得契税完税证书。第八步，凭完税证明到土地管理部门办理土地证明。第九步，凭完税证明到房屋管理部门办理房地产证明。如果房屋全额支付，则可以省略第三步和第四步程序。完成这些步骤后，房地产证书完成。整个过程大约需要一个半月到两个月。