上海康城项目概况.doc

上海康城占地面积:1278538平方米 建筑面积:2800000平方米 竣工时间:2004-12-15物业管理附加信息:2楼以下1.1元/平方米/月 ；二楼以上1.5/平方/月开发商:上海闵行协和房地产经营有限公司投资商:上海闵行协和房地产经营有限公司工程进度:结构封顶(2011-09-22)户 数:总户数12500户 当期户数12500户上海康城位于闵行莘庄板块，总建筑面积2800000平方米。推出的小区四期房源共2000余套，2006年5月16日首次推出其中的500多套，2007年底竣工。小区自备巴士至地铁莘庄站。主力房型为101-126平米的2/2/2、114-134平米的3/2/2。周边有康城试验学校、巴比伦商业广场等配套设施。 上海康城社区巨大，拥有较大的空间及占地规划集中景观。水景和大型绿地是上海康城景观设计的特色之一。主入口左右两边是大型水景与绿地相结合，这种景观配合与一期和二期景观相一致，一期主要以绿化景观为主，二期以独特的水景码头融入整个社区，这一设计在上海其他楼盘中不太多见，比较新奇。 上海康城一期、二期与三期，整个占地曾现“品”字型结构，二期位于北面，一期与三期并排在南面，虽然三期并没有明显的隔断，是一个整体，但从建筑的外立面与小区整体规划，很容易区分各期的不同，一期以小高层、多层为主，粉红带白的立面色调，一期内部多以集中绿地为主，基本没有水景规划，楼盘栋距相比二期与三期要稍窄一些。康城二期由高层组成，楼与楼之间栋距较宽，最宽处可达70多米，但楼层高，整体远观效果并未体现所谓低溶剂率的规划整体效果，二期带有大面积的水景规划，湖泊码头替代传统的底楼花园，房顶采用蓝色色调，由于周边高层建筑缺乏，二期显得特别显眼，驾车在沪杭高速远远即可看见。三期以小高层为主，外立面呈现棕黄色，小区景观结合绿化与引入的水景相结合，相比前两期只注重一个方面的景观布局设计更为合理。 入住时间：2006年12月(三期),2008年春节后(四期)，2009年3月 小区内部配套:康城试验学校（与上海师范大学合办）、华康医院（与华山医院合办）、会所（内有原力健健身俱乐部已营业）、多个餐厅、美容美发、音像制品商店等。小区周边配套综合商场:巴比伦商业广场等邮局:莘庄邮局等银行:建行、工行、上海银行等超市：乐购超市、农工商、华联、联华等医院:闵行区中心医院（瑞金医院分院）等 停车位、安保设施儿童乐园、健身设施公交：松莘线、莘车线、莘庄1路、91路、700路 地铁：1号线、5号线四期位于小区西面，由13-17层小高层组成。房型以2房、3房为主停车位:2550个车位地下租金：300（元.月）、地上租价：180-280（元/月）物业类别 住宅、普通住宅项目特色 水景地产,公园地产,景观居所建筑类别 板楼 小高层 装修状况 毛坯装修相册建材卖场环线位置 外环以外 所属商圈 莘庄 物业地址 闵行莘松路958弄 交通图交通状况 公交：松莘线、莘车线、莘庄1路、91路、700路 地铁：1号线、5号线更多开盘时间 2008-8-15开盘详情入住时间 现房入住详情 容 积 率 2.19关于容积率绿 化 率 51%关于绿化率户 数 总共 12500 户 房源详情预售许可证 闵行房地(2008)预字0574号、闵 更多 物 业 费 1.50元/平米月点评物业物业公司