外地人在上海买房应该要符合哪些条件

对以上内容，根据相关政策法规分析如下： 对于房屋购买的定金事宜所涉及到的相关法律条款如下所述： 依据契约约定，当事人有权选择向另一方支付定金，以此作为债权的担保。 在债务人顺利完成其债务之后，定金应被视为价款的一部分或予以退还。 若支付定金的一方未能按照约定履行债务，则无权请求返还定金; 反之，若接受定金的一方未能履行约定的债务，则必须双倍偿还定金。 如果双方约定将交付定金作为订立主合同的担保，那么在支付定金的一方拒绝订立主合同时，无权请求返还定金; 而在接受定金的一方拒绝订立合同时，则必须双倍偿还定金。

关于预售房逾期交房是否是违约?的问题,根据相关政策法规分析如下： 算违约，开发商应当支付违约金。 《民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加； 约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

关于房屋交易差价赔偿标准的认定方法的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 在评估和判定房屋买卖差价赔偿方面，我们需严格遵循合同中的相关条款或通过专业的鉴定机构来对损失情况进行全面评估。 同时，在当前阶段尚未出台有具体规定涉及房屋差价赔偿事宜。 就通常而言，我们可以参照最接近的类似房屋在市场上的成交价格（这包括但不限于同栋同等楼层以及房型相似、邻近的建筑中同一楼层以及房型相近、甚至同样区域内的房屋），然后将其与买卖合同中所记载的成交价格相比较，以计算出房屋升值所带来的具体损失金额。

关于购买房屋时，开发商是否会提供购房合同？的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 在申请购房贷款之际，开发商有义务向消费者提供相关合同文件。 根据我国现行法规，即《商品房销售管理办法》明文规定，商品房销售过程中，房地产开发企业与购买者必须签订正式的书面商品房买卖合同。 此份买卖合同理应囊括如下几个关键要素： 首先，必须载明当事人的全名以及他们各自的居住地址； 其次，须详细描述商品房的基建设施情况； 再次，阐述商品房的销售模式； 最后，确定商品房价款的确立方式，同时包括总价款、付款方式以及具体的付款时间。 此外，还需明确商品房的交付使用条件及其具体日期，以及关于装饰、设备标准的承诺，供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和相关权益、责任，公共配套建筑的产权归属问题，面积差异的处理方式，办理产权登记的相关事宜，解决争议的途径，违约责任的承担，以及双方协商达成的其他事项。 因此，贷款买房时，开发商必须向消费者提供合同文件。

关于在购房过程中，房屋定金是否可以退还？的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 关于定金能否退还，需视具体情况而定。 倘若收取定金之一方违反其所负契约义务，定金可予以退还并应以加倍数额偿还； 反之，若交付定金者违背其诺言，则定金不予退还。 依据我国现行法律法规，债务人为履行自身债务时，定金将转化为货款或原数回收。 如债务一方未能履行相关债务或未遵守约定，以致无法达到合同目的，则无权要求返还定金； 同样，收款方若违约或未能履行约定义务，导致合同目的无法达成，也必须以两倍定金进行补偿。