南京房价将有怎样的走势?
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(一)
16年,包括南京在内的各地楼市都很火爆,特别是春节过后,新房是鸡犬升天,几乎随便哪个楼盘,哪怕很烂,只要加推就是日光,二手房大幅跳涨是家常便饭。
新房量价飙升,3月认购约18000套,4月认购约16500套,5月认购约15000套。库存从16年2月的3.9万套降至对应各月:3.1-2.9-2.4万套,去划周期从16年2月的5.3个月降至对应各月4.3-3.9-3.3个月。库存最低点是7月,2.2万套,去划周期3.1个月。
为控制房价,zf出台限价政策:对热点区域新盘开盘均价设立上限,河西中4万5,江心洲4万,河西南3万5。限价价格低于周边同类房源二手成交价,实话实说限价价格明显低于合理市场价。市场火爆+限价带来的价差获利空间,使得限价区域的新房都要找关系才有希望买到,不然几乎无望。市场传闻,河西南部分新盘像佳兆业、五矿,房号都在40万一个。
16年6月的华润国际:抢房缩影,震撼代表。
当天售楼处招募300勇士等待客户的架势
开盘现场
16年10月5日晚,南京按统一部署,出台调控政策,