上海唐镇未来潜力如何?

我在孙桥买了房，最近以张江路站为圆心，用双脚（步行）丈量了周边土地，走到了川沙、周到了迪士尼、走到了唐镇、走到了北蔡和金桥、走到了康桥。我2014年租房住唐镇、2015年租房住张江汤臣豪园的人才公寓、2017年租金桥、2019年在孙桥买房，我想我对于周边的城市发展应该有些理解。

不绕关子，先给结论：唐镇的中规中矩，潜力谈不上大（不喜勿喷）！

唐镇现在实际上是在吃曾经的利好，但是没有未来的利好。在南汇合并给浦东之前，张江高科园区是向东发展，唐镇作为国际社区存在，城市界面很整洁、干净、定位也很高，现在商业也不欠缺，这一切都得益于张江东扩。如今张江东扩戛然而止，改为向南，尽管城市发展有其惯性，但是城市规划上的欠缺无法让唐镇持续利好。

在上海市2035规划中，唐镇不在主城区范围内，即便是远如川沙也纳入了主城区，这意味着唐镇的很难收货官方规划建设层面的利好，比如新增轨交、大型用地项目、土地能级等等。浦东新区的发展有三条线，首先是黄浦江沿岸，其次是东西发展轴，最后是南北科技走廊，很遗憾，唐镇都不

说一个买在唐镇的不爱听的，唐镇还是可以的，但潜力一般。唐镇优点不再说了，这里只说缺点。

1、唐镇不是2035年上海主城区，zf发展优先级是靠后的。

2、唐镇未来有大量新房供应，具体位置华侨城纯水岸南侧、2号线北侧地段，以及创新中路浦发+融创的超级大盘，共计约1.5W套新房。

3、唐镇之所以火是因为张江高薪打工人多+高品质新房少，但是未来是有大量新房供应的，供需关系早晚改变。

4、张江南扩，虽然名义上张江把唐镇包含进去了，但是双子塔、以及机场联络线+21号线交汇的“张江站”才是张江未来核心，这些位置靠南远离2号线，唐镇明显偏离了。

5、卡园在唐镇王港，那个地方没有地铁和大规划，指望那里有多大发展是不可能的。

6、众所周知2号线高峰期十分拥挤，买唐镇的很多人依赖2号线通勤。但是未来大量新房供应，2号线会更加拥挤，8组列车已经没法再扩了，川沙作为2035主城区，未来凌空路+川沙站+华夏东路站会有大量人员坐地铁，但是创新中路+唐镇站是没啥产业的，不会有多少人在这两站下地铁的。地铁是只进不出的状态，