报告编号：NO.20240114*****
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外地人上海买房条件一：
对上海市非上海市户籍居民家庭买房的，需要提供一年以上纳税或社会保险缴纳证明，才可买房!不过要缴纳房产税：对于在本市工作生活的非上海市居民的基本居住需求，给予优惠：
1)，对符合国家和上海市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有上海市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税。
2)，对持有上海市居住证满三年并在本市工作生活的买房人，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税；持有上海市居住证但不满三年的买房人，其上述住房先按规定征收房产税，待持有上海市居住证满三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。
外地人上海买房条件二：
如果你想申请首套的话，那买房时还需要提供你户籍所在地的首次买房证明。
《民法典》第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条 【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
以上便是华律小编就外地人在上海买房条件问题整理出来的文章，希望对大家有所帮助。
买方可以请求卖方依法为其办理房屋转移手续，获得该房屋的产权；若房屋的权属已被他人获得，则买方可以请求卖方承担采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。关于卖方再次转让期房的话怎么办的问题， 下面由华律网小编为您详细解答。
期房转让合同的注意事项有：必须存在有效的商品房预售合同；标的物应当为正在建设而未竣工的商品房；必须取得银行的同意；应当通知开发商；预购人与下手买家须签订转让合同并且办理有关手续。关于期房转让合同要注意一些什么的问题，下面华律网小编为您详细解答。
卖方再次转让期房的处理办法：买方可以请求卖方依法为其办理房屋转移手续，获得该房屋的产权；若房屋的权属已被他人获得，则买方可以请求卖方承担采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。关于卖方再次转让期房的话怎么办的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
商品房预订协议，亦称认购意向书，乃是一项重要的交易协议，通常在签署正式的房屋买卖合同前，先行签订此协议或预订书以确定双方的交易意愿和条款。在正式签署购房合同之时，开发商会将认购协议收回，仅保留当初交付的定金收据，以此为依据来核定房屋款项金额接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
若此类返迁房拥有有效的房地产产权证书，那么该房产便可进行合法的市场交易。但要是建筑物位于集体所有的土地之上，考虑到居民仅具有使用权并无所有权这一实际情况，就不适合进行房产的买卖行为。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
在购房合同完成预售登记并且已经办理完银行按揭业务之后，若购房者再次遗失合同，除了需要按照上述第二种情形所述办理相应手续之外，还需与负责办理贷款的银行签订一份变更协议，同时将新的合同提交至银行作为抵押物。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
自住型商品房的申请条件：单身申请自住型商品房年龄须满二十五周岁；连续五年以上的本市社保缴纳；非本市户口家庭需要提供暂住证；本市户口家庭名下不得超过二套住房。关于自住型商品房的申请条件的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
办商品房预售许可证时间是１０日内。经审查，开发企业的申请符合法定条件的房地产管理部门应当在受理之日起１０日内依法作出准予预售的行政许可书面决定，关于办商品房预售许可证时间有多久的问题，下面华律网小编为您详细解答。
房屋面积误差是由专门资质的测量机构进行测量鉴定后来判定。房屋面积存在误差的处理方式：面积误差在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格对实际面积结算。关于房屋面积误差由谁判定房屋面积存在误差如何处理的问题，下面华律网小编为您详细解答。
商品房预售方的资格是：预售方已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书;预售方持有建设工程规划许可证，预售所得款项必须用于有关的工程建设，关于商品房预售方的资格是如何的问题，下面华律网小编为您详细解答。
土地使用权到期的房子，在续期后，能进行买卖。虽然土地使用权有期限，但是房屋所有权是永久的，只要没有毁坏，就归所有权人所有，可以进行买卖;而土地只是使用权，到期之后，需要续期。关于土地使用权到期房子还能买卖吗的问题，下面华律网小编为您详细解答。
期房可以转卖，预购人需转让预售的商品房的，尚未付清预售商品房总价款的，预购人应当在征得房地产开发企业同意后，与受让人订立预售商品房转让的合同。关于期房可以转卖吗的问题,下面华律网小编为您详细解答。
根据以上内容，华律网律师从法律角度分析如下： 公寓所享有的40年使用年限在期满之后将自动延续。 根据我国现行的相关法律规定，对于住宅类建筑土地使用权期限的界定，是以其自然使用寿命为上限的。 当期限达到期满之时，其使用权将自动得以续期。 关于续期所需支付的费用或享受的优惠，皆须遵循国家颁布的法律条文和行政规章中的具体规定来执行。 然而，对于非住宅建筑土地使用权时期的期满续订问题，则需要依照更为严格的法律程序进行处理。 待时过境迁，该土地之上的各类建筑物及其他不动产的所有权归属问题，如若事先有所约定，便应依约履行； 倘若未曾约定或约定模糊不清，则需依据国家法律和行政法规的相关规定予以解决。
关于房产公证书是否可单方面撤销？的问题,根据相关政策法规分析如下： 房产公证书乃不能单方面予以撤销之文书，自公证机关出具之日起即具有不可否认的法律效能。 假如实际办理之为委托书公证类事务，则撤销之实为委托书本身并非公证书，此种情形下需要原委托人亲自前往公证机构进行声明撤回委托的相关申请。 借助公证机关严谨的审查程序，当事人在签订合同或协议时可最大程度地规避各类潜在风险，同时经过公正认证的购房合同或协议也能够顺利向各级法院提出强制执行之诉求。
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