房价暴跌,老百姓不一定是赢家,但房价暴涨,老百姓一定是输家

当房价暴跌时,对于准备买房的人来说,他们是喜上眉梢还是愁眉苦脸？

降价的确让他们喘了口气,但同时也让已经买房的人资产大幅缩水,对他们来说是“雪上加霜”。

对地产商来说,房价暴跌是祸不单行,他们哭爹喊娘,每日都是提心吊胆。

当房价狂涨的时候,情况又将如何?对于那些早已囤房的"炒房族"来说,他们躺着就赢了,但对于普通百姓来说,高房价无异于把他们远远拒之门外。

房地产行业的过热发展,也让整个经济陷入了过热的通胀“陷阱”中。

无论房价暴涨还是暴跌,老百姓似乎都很难在这场变化中分得一杯羹。那么,我们是否还有其他出路呢?

一、泡沫之源,从何处寻?

房地产市场的供需关系失衡是导致房价泡沫的一大根源。大量农村人口涌入城市,住房需求激增，开发商为了获取更高利润,往往供给过多的房源。供不应求的矛盾加剧,房价自然就会被推向高位。

除了正常的住房需求外,大量投资者将房地产视为理财工具,大量投机性需求涌入。

"房住不炒"的现象严重扭曲了市场,导致房价脱离实际购买力而泡沫不断膨胀。

房地产开发过度依赖银行贷款和其他间接融资,加上买房的人大面积使用按揭贷款,金融杠杆效应被无限放大。一旦房价出现波动,就会引发连锁反应,加剧市场风险。

从中央到地方,许多扭曲的政策导向都为房地产泡沫的形成推波助澜。例如将地方GDP过度绑定在房地产上，房产税遥遥无期等,这些都加剧了房价失控的态势。

房地产泡沫之所以形成,上述种种因素是导火索,我们必须从根源上解决这些问题,方能让房地产市场真正回归理性。

二、房地产健康出路在哪里?

不同城市的房地产发展存在着较大差异,调控措施也要因城因地制宜。像一线热点城市,可适当从严调控,遏制投机需求，而三四线城市鼓励改善性需求,防止房价过度下跌。

投机性需求是推高房价的“罪魁祸首”,必须从源头上“切掉“，可以通过出台房产税、限购等措施,增加投机成本,让"房住不炒"不再是空话。

相比投机,自住改善型需求才是房地产发展的根本动力。政策应该向这部分群体倾斜,适当扩大普通自住群体的购房能力。

除了调控房地产市场本身,还需完善相关配套政策。比如加快住房租赁市场发展,为无房者提供替代选择，加大保障房建设力度等。

面对高房价,百姓不能把所有希望都放在购房上,而要学会租购并重。租房可以缓解当下压力,而购房则要为长远打算。两手都要硬,才能应对房地产市场的变化。

对于中低收入群体,保障性租赁住房是目前非常好的办法。各地政府应加大这方面的投入力度,确保这部分群体的基本居住权利。

结语

房地产问题归根结底是一个供需平衡的问题。多年来,由于种种扭曲因素的存在,房地产市场一直处于失衡状态,出现了暴涨暴跌的极端情况,令普通百姓“苦不堪言”。

要解决这个问题,还需从根源着手，我们必须摆脱"房住不炒"的旧有观念,让更多人真正拥有自己的住房,而不是将房地产视为暴富的工具。只有让房地产回归居住属性,老百姓才能真正安居乐业。

无论是狂涨还是暴跌,房价都会给经济社会带来巨大冲击。我们必须遏制各种导致失衡的因素,剪掉投机需求这把“尖刀”，让房价真正回归理性水平。