报告编号：NO.20221220*****
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第一阶段：理论突破与试点起步阶段(1978至1991年)
1978年理论界提出了住房商品化、土地产权等观点。1980年9月北京市住房统建办公室率先挂牌，成立了北京市**开发总公司，拉开了房地产综合开发的序幕。1982年国务院在四个城市进行售房试点。1984年广东、重庆开始征收土地使用费。1987至1991年是中国房地产市场的起步阶段。1987年11月26日，深圳市政府首次公开招标出让住房用地。1990年上海市房改方案出台，开始建立住房公积金制度。1991年开始，国务院先后批复了24个省市的房改总体方案。
第二阶段：非理性炒作与调整推进阶段(1992至1995年)
1992年房改全面启动，住房公积金制度全面推行。1993年“安居工程”开始启动。1992年后，房地产业急剧快速增长，月投资最高增幅曾高达146.9%。房地产市场在局部地区一度呈现混乱局面，在个别地区出现较为明显的房地产泡沫。1993年底宏观经济调控后，房地产业投资增长率普遍大幅回落。房地产市场在经历一段时间的低迷之后开始复苏。
第三阶段：相对稳定协调发展阶段(1995至2002年)
随着住房制度改革不断深化和居民收入水平的提高，住房成为新的消费热点。1998以后，随着住房实物分配制度的取消和按揭政策的实施，房地产投资进入平稳快速发展时期，房地产业成为经济的支柱产业之一。
第四阶段：价格持续上扬，多项调控措施出台的新阶段(2003年以来)
2003年以来，房屋价格持续上扬，大部分城市房屋销售价格上涨明显。随之而来出台了多项针对房地产行业的调控政策。
最早是1978年，至今已经走过了30年历史。
第五阶段：房产泡沫即将破。
若是利用婚后获得的收益购入，那么这部分财产便应被视作夫妻共有财产，在离婚时需按照法定程序进行分割处理，除非男女双方在婚前达成协议，明确约定婚后所获收入归各自所有接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
若双方通过公平协商达成共识，决定婚后的财产归属为各自单独持有，那么男方使用婚后获取的财产来偿还房屋贷款，犹如前面提及的情况一样，这栋房产同样会被视作男方独自拥有的财产。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
在离婚诉讼阶段，女方有权要求对婚后以共同财富支付的部分进行合理分割；此外，若双方在婚姻关系存续期间达成协议，约定婚后所获财产均为各自所有，且男方选择用婚后所得财产偿还房贷，那么在此情况下，房屋仍应被认定为男方个人财产。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
此外，如果在婚前，男方的父母为他们二人购置房屋提供了资金支持，那么这笔出资应被理解为对自己子女的个人赠与，除非父母明确表示这笔款项是赠送给他们二人的，否则这处房产同样应该被视为个人财产。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
首先，对于婚前由父母出资购买的房产，我们可以理解为父母的一种个人赠予行为，并不涉及到离婚后的财产分割问题。 对于婚后由父母出资购买的房产，我们则应该将其视为夫妻双方的共同财产，并由人民法院根据财产的实际状况以及保护子女、女性及无过错方利益的原则，做出公正的判决。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
房屋出卖人欺诈买受人有权请求人民法院或者仲裁机构对合同予以撤销，买受人应当返还房屋，出卖人应当返还已付购房款及利息并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。关于被房屋出卖人欺诈怎么处理的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
遇到房产纠纷应该通过和解、协商、仲裁、诉讼四种方式维权。关于遇到房产纠纷应该如何维权的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
依据我国相关法律的规定，法院拍卖债务人的房产后，如果拍卖所得款项仍不够清偿债务但债务人有其他财产的，法院可以执行债务人的其他财产。没有财产可供执行的，则裁定终结本次执行。但债权人可以与债务人协商还款时间和还款方式，并制定相应的还款协议，最后按照协议进行还款即可。关于房子拍卖后不够还欠款,后续咋处理的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
现金给小三买房,能追回来属于自己的那一部分。出轨方使用的现金属于夫妻共同财产,一方无法单独处分,该行为是侵占了夫妻另一方的财产份额,另一方有权向“第三者”追回属于自己的那半份份额。关于现金给小三买房能否追回来的问题，下面华律网小编为您进行详细解答。
若夫妻双方在房产证上仅登记为共同共有，而没有对各自所享有的权益状况做出详细说明，在此种情况下，我们无法准确判断出他们各自所拥有的房产份额。在离婚诉讼中，并不意味着房产就会平均分配给双方，具体的分割方式还需由法院根据实际情况进行裁定。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
在买房的时候，由于各种各样的原因，买受人想要退房。关于单方退房的情形的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
律师解答父母双方可以与子女签订协议，在协议中表明房子是由父母出资的，如果将来孩子不尽赡养父母的义务，父母可以收回。当父母双方去世后，房产归子女所有。关于父母出资买房写孩子名,怎么保证父母权益的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
关于哪些房地产类型禁止进行转让的问题,根据相关政策法规分析如下： 根据我国现行的《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，以下几种类型的房地产是被严格禁止进行转让的： 首先，在以出让方式获得土地使用权的情况下，如果其并未满足该法所明确规定的第三十九条所列出的所有条件； 其次，若此类房地产近期受到了司法机关以及行政机关以合法裁定或决策形式做出的查封或者其他形式的权利限制； 再次，倘若依法即将对该类房地产收回土地使用权； 接着，针对共有房地产而言，如未经其他共同所有人以书面形式明确同意也是绝对不能进行转让的； 然后，对于那些权属存在争议且尚未依法登记领取权属证书的房地产同样不能进行转让； 最后，还有诸如法律、行政法规等相关规定明令禁止的各种其他情况也适用于此处的解释与规定。
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