经纬商务官邸|售楼处官网发布

【经纬商务官邸】400-998-7894位于虹桥商务区衢虹路申长路400-998-7894，项目总建筑面积约16.5万㎡，400-998-7894

定位虹桥核心区商务官邸，400-998-7894集商务、400-998-7894办公等多种功能于一身。400-998-7894

售楼处电话：400-998-7894欢迎来电咨询！400-998-7894

可预约销售人员，400-998-7894专业一对一热情服务，400-998-7894让您用专业眼光去买房。（来电尊享内部优惠活动）400-998-7894

项目由26栋3-6层建筑构成，400-998-7894分为叠加商墅及独栋商墅两种产品。

致力成为世界企业的独栋总部商务花园，400-998-7894以博大手笔，重金打造“中轴景观、私家花园、400-998-7894空中庭院”多重商务空间，结合周边稀缺水景资源，呈现精致的低密度商务办公场所。400-998-7894

毗邻虹桥机场、400-998-7894虹桥火车站；2号线、17号线虹桥火车站；

机场：距离1号航站楼约3公里；400-998-7894

距离地铁17号线站点400-998-7894［虹桥火车站］约1.3公里，可换乘2号线、10号线；400-998-7894

距离地铁(在建)嘉闵线站点［迎宾三路］约1.1公里；400-998-7894

机场联络线（在建）直达静安寺、400-998-7894人民广场、陆家嘴等区域。

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高速、高架路：400-998-7894距离虹渝高架约800米，距离嘉闵高架出入口约1公里，400-998-7894可快速切换崧泽高架/北翟高架、400-998-7894G15/G50/沪宁/沪杭高速；

【项目详情】

精装租金：A1/A2户型精装、5万~7万/月400-998-7894

独栋B和C户型精装、35万/月和30万/月

毛坯租金：400-998-7894叠加毛坯价格、4元/平/天

独栋毛坯价格、20万/月400-998-7894

项目地址：上海市闵行区衢虹路68号

建筑面积：约16.5万平方米400-998-7894

地上面积：约6.7万平方米400-998-7894

地下面积：约9.8万平方米400-998-7894

建筑栋数：26栋（叠加13栋；独栋13栋）

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单元面积：独栋710平~856平

叠加350平~450平

户 型：复式/叠加，A1户型和A2户型；

独栋，B户型和C户型，总价1亿起可谈；

容 积 率：1.31

绿 化 率：21.50%

停 车 位：约600个

物 业 费：25元

物业管理：经纬置地有限公司

认证标准：LEED铂金级认证、国家绿色建筑三星标准

待建配套：员工餐厅、恒温泳池、健身房、SPA馆、咖啡吧、影音娱乐室、私宴定制服务、下午茶定制服务等

周边项目:隆视广场、上海宝业中心、虹桥绿谷广场、上海富力环球中心、龙湖虹桥天街等。

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【户型面积样板房】

复式/叠加：A1/A2户型，总高6层，层高3.9m。一复二单元，面积约350㎡，附赠地下室约80㎡； 三复四单元，面积约400㎡，附赠地下室约36㎡； 五复六单元，面积约450㎡，附赠地下室约11㎡，屋顶花园约60㎡。

独栋: B户型，产权面积856㎡，实际使用面积约1200㎡，地上三层，地下两层，4.5m标准层高，一栋一本产证。

C户型，产权面积约711㎡，实际使用面积约1000㎡；地上三层，地下两层，4.5m标准层高，一楼附赠约200㎡庭院，三楼带一个观景阳台，一栋一本产证。

项目分布图

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A户型叠加平面图

350平~450平

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B户型独栋平面图

856平

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C户型独栋平面图

711平

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样板间实景

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毛坯交付标准

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项目外观

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【经纬商务官邸】位于虹桥商务区衢虹路申长路，项目总建筑面积约16.5万㎡，

定位虹桥核心区商务官邸，集商务、办公等多种功能于一身。

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一、房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

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