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嘉定双轨交项目，距离11号线嘉定北站800米、嘉闵线（在建）嘉定北站约650米，日月光伯爵天地·汇景华庭

推售约89-118㎡3-4房，推售房源216套（收官）

日月光伯爵天地·汇景华庭

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案场限流 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，感谢您的支持

过会均价4.45/‍㎡，总价351万起

项目1月26日盛大开盘，还有少量房源在售，置换周期可谈。

预计2024年9月交付，项目已处于准现房阶段，所见即所得。

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正在热销房源为9-10#、13-14#，下图阴影标注楼栋

户型图赏鉴

日月光伯爵天地·汇景华庭售楼处电话：400-811-8224【预约热线】☎建面约89㎡3房2厅2卫皆是中间套（2梯3户），总计房源72套。

建面约118㎡4房2厅2卫皆是边套（2梯3户），总计房源144套。

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前期样板间（供参考）

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社区规划

日月光伯爵天地·汇景华庭售楼处电话：400-811-8224【预约热线】☎很多人知道嘉定北南侧有个日月光中心，但这次的房子不是在这里，而是在北侧的胜竹路、陈家山路交汇处。

日月光伯爵天地·汇景华庭四至范围：胜竹路以南，嘉唐公路以西、平城路以北，陈家山路以东。

日月光伯爵天地·汇景华庭售楼处电话：400-811-8224【预约热线】☎项目分多期开发，2期和3、4期中间有天然河道贯穿，但有桥梁相通，后续3、4期交付后，2-4期将成为一个大型滨水社区！

实开物业：物业费2.5元/月，项目绿化率高达47%。

日月光伯爵天地·汇景华庭上一期吸引了870组+认购，触发了积分，这也直接印证项目的价值。

日月光伯爵天地·汇景华庭售楼处电话：400-811-8224【预约热线】☎项目占据双面环水优越位置，采取了如今颇受欢迎的现代主义风格，用褐色石与米色真石漆的结合，凸显整体的美观、高贵。

采用内外双重保温技术，在隔热保温上做到了上佳，更注重于内在的实用与舒适。

日月光伯爵天地·汇景华庭售楼处电话：400-811-8224【预约热线】☎社区内部还拥有主题会所，配备有泳池、健身房等功能空间，周末闲暇之余在社区会所健身、游泳，已经成为当下城市精英品质生活的一部分。

示意图

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区域规划

日月光伯爵天地·汇景华庭售楼处电话：400-811-8224【预约热线】☎实话说，如今的菊园新区城市界面和宜居程度，丝毫不输南翔。

来源上海嘉定

另外，项目还具备令人期待的发展潜力。

一方面，项目属于嘉定新城的范围，买五个新城一定要买进规划界限内。

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另一方面，项目所在的菊园新区和毗邻的嘉定老城，未来有两大看点：

一是风貌保护。

日月光伯爵天地·汇景华庭售楼处电话：400-811-8224【预约热线】☎嘉定老城集中了嘉定主要的商业用地和公共服务设施。未来将采取商业街区品质升级的方式改善城区环境。

日月光伯爵天地·汇景华庭售楼处电话：400-811-8224【预约热线】☎尤其是西大街，将延续西大街传统历史风貌肌理，打造体现嘉定韵味的历史古街，再引入文化旅游、商业、办公等功能，提升历史街区的活力。

二是科技创新。

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日月光伯爵天地·汇景华庭售楼处电话：400-811-8224【预约热线】☎嘉定区“十四五”规划中将老城北部（即项目所在的区域）划定为“国家级科研院所集聚区”，并且已经明确了将要落地的光机所、激光等离子所等7个重要的科研院所。

如下图所示，嘉定北的创新要素（高校+科研院所）在五个新城中是非常密集的。

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日月光伯爵天地·汇景华庭售楼处电话：400-811-8224【预约热线】☎这些都能实打实地导入大量高素质、高收入人群，对片区的价值拉动，长期是非常看好的。

生活配套

交通方面：项目直线距离11号线嘉定北站约800米，步行约1km。

直线距离嘉闵线城北路站（建设中）仅约650m。

自驾去市区，城中路向南、叶城路，再上沪嘉高速，相对来讲沪嘉高速算是众多快速路中比较通畅的，到市区比较方便。

日月光伯爵天地·汇景华庭售楼处电话：400-811-8224【预约热线】☎教育方面：嘉一附小、城中路小学，民办桃李园实验学校；菊园幼儿园、马荣凯瑞幼儿园等众多教育资源，均在附近。（项目对口学校以相关部门公示为准）

日月光伯爵天地·汇景华庭售楼处电话：400-811-8224【预约热线】☎商业方面：其实整个日月光是个综合体，建面有约80万方，涵盖酒店、商场、办公楼、住宅。其中商业日月光商业开业多时，主要以餐饮为主，据悉海底捞、盒马鲜生已经入驻。

不过实话讲，日月光中心人气不是很足。

日月光伯爵天地·汇景华庭售楼处电话：400-811-8224【预约热线】☎但好在，嘉定北的一大优势是离嘉定老城很近，汇景华庭直线距离环城河仅约600米。

日月光伯爵天地·汇景华庭售楼处电话：400-811-8224【预约热线】☎环城河内就是嘉定老城，发展很成熟，你沿着城中路走，两侧是绵延不绝的商店，也有罗宾森广场、东方商厦等大型商城，再往南则是上海大学。

另外，老城区内有嘉定博物馆、孔庙、法华塔、汇龙潭、秋霞圃、州桥老街等历史和园林景观。

日月光伯爵天地·汇景华庭售楼处电话：400-811-8224【预约热线】☎就项目步行范围内而言，斜对面东南角就是喜来登酒店，过横沥是陈家山荷花公园、信业购物中心等。

日月光伯爵天地·汇景华庭售楼处电话：400-811-8224【预约热线】☎医疗方面：有嘉定中心医院，很近，步行即可，另外，嘉定区中医医院、瑞金医院北院等大型综合医院都在附近，优质医疗资源共同为家人健康保驾护航。

日月光伯爵天地·汇景华庭售楼处电话：400-811-8224【预约热线】☎生态休闲空间也是一绝。一河之隔就是陈家山荷花公园，步行约400米就是嘉定区环城河，还有总长约6.5公里的环城河内圈步道，沿嘉定老城护城河沿岸而建，串联起嘉定紫藤园、南水关公园等多座公园绿地。

嘉定环城河示意图

嘉定环城河市民休闲公园

嘉定紫藤园

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1、确定所购房源

不管是购买新房还是二手房，购房者首先需要经历的过程就是选择自己即将购买的房屋类型，在选房的时候应该按照自身需求，通过筛选地段、价格、学区、轨交等因素，确定自己所购的房源。选房的过程中不仅要考虑到开发商是否靠谱，同样要考虑户型、社区品质、物业资质等。购房首要选择是地理位置，首选配套成熟的区域，其次可以选择靠近轨交的房子。

2、缴纳定金交首付

购房者在确定好自己所购房源之后，通常不会马上签订购房合同，而是需要先缴纳一定数额的定金，这个时候购房者要注意缴纳的是定金还是订金，其中定金是有法律效力的，如果违反合同购房者是拿不回定金的，开发商如果违反合同需要双倍返还定金。而订金在法律上并没有明文规定，一般表示一定的预先支付的款项，不存在违约赔偿的事宜。

3、签订购房合同

在缴纳定金的时候就可以商量合适的时间来签订购房合同了，一般来说签订购房合同的时候需要缴纳房款，购房者可以选择贷款或者全款的方式买房。购房合同是买房和维权的重要凭证，因此在签订购房合同时，购房者要注意看看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务和权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰，有没有垄断物管权。

4、办理住房贷款

如果是选择贷款买房的购房者，这时需要办理住房贷款，如果是全款买房的购房者就可以忽略这一步。如今大部分购房者还是要通过贷款方式买房的，贷款方式一般有公积金贷款和商业贷款两种，购房者应该根据自己的实际情况选择适合自己的方式。

5、验房交房

办理完贷款手续之后，购买二手房的购房者就可以进行验房了，但是对于购买期房的购房者来说，可能还需等待一段时间才能验房。购房者在验房的时候可以邀请专门的验房师按照有关行业标准对房屋从上到下、由里到外检查一遍，其中包括检查室外场地、屋面、地下室、各楼层、阁楼、水电设施，并开动暖气机、冷气机等设备，最后会将一份书面报告交给准业主。

6、入住

买房过程中最后一个环节就是入住了，这个环节对于购房者来说是最开心的环节，终于可以入住自己的新房(当然毛坯房还需要装修)，在入住之后购房者应该及时了解物业情况，以方便之后的居家生活。

现在有一定经济基础的个人，都会选择购买属于自己的住房，但是购房毕竟对于老百姓来说是一件大事，所以在购房前要对于购房的流程有所了解，并且要认真的看清跟开发商签订的购房合同的内容，避免纠纷发生。