北京链家住房租赁市场4月月报
核心观点:
租赁成交量周期性回落。多数城区租赁成交量环比下降。
租金价格保持稳定。累计租金价格变化幅度偏低。
未来市场进入旺季预热阶段。预计市场呈量升价稳态势。
一、租赁成交规模
租赁市场成交规模周期性回落。2024年4月北京链家住房租赁单量环比、同比均有所下降,其主要原因是住房租赁市场季节性波动特征较为明显,随着“小阳春”阶段的结束,本月租赁市场需求下降,属于正常的周期性回落现象。同时,上月较高的成交基数,导致本月环比降幅显著。
从周度成交趋势看,排除假期影响因素,本月整体成交节奏与去年水平相当。
分城区看,与上月相比,除亦庄以外的城区租赁单量均有不同程度下降。与去年同期相比,亦庄、门头沟、房山租赁单量有所增长,其他城区均有所下降。
二、租金价格走势
租金价格保持平稳。2024年4月北京链家租赁住房套均租金为6368元/套/月,单位租金为82.1元/㎡/月。近3月租金价格环比变化幅度偏低,租金价格较为稳定。本年度累计租金价格与去年同期相比小幅下降。
各城区租金价格保持平稳,在合理区间运行。与上月相比,西城区租金价格小幅上涨,亦庄、东城、门头沟租金价格降幅排名靠前,但绝对变化值都不明显。与去年同期相比,亦庄、朝阳、昌平、东城、海淀租金降幅靠前,除亦庄外,中心城区降幅较为明显,其中从各居室成交情况来看,三居室的套均租金环比降幅(-5.7%)最高,其次是一居室(-5%)和两居室(-3.8%)。
三、总结
2024年4月,租赁市场热度减弱,成交规模季节性回落。除亦庄外,各城区租赁成交量环比均减少,与去年同期相比,多数城区成交规模下降。租金价格方面,整体保持平稳,环比降幅低于1%,同比保持微降。
预计从5月起,新增租赁需求有望增长,市场活跃度开始升温,随着毕业季的临近,租赁市场进入旺季预热阶段。
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