中信城开·东角头@蛇口的中信城开东角头预计均价13万/㎡

深圳【中信城开·东角头】项目简介

蛇口的中信城开东角头预计均价13万/㎡，预计价格倒挂10w+/㎡

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项目自带43650㎡商业，周边10-15分钟之内有半岛城邦、海上世界、太子湾K11、宝能All City、海岸城、深圳湾万象城等商业配套，购物选项丰富，商业氛围较浓。周边有多所知名学校，包括深圳南山外国语学校（集团）滨海学校、深圳湾学校等，可以提供优质的教育资源。

项目毗邻的深圳歌剧院，将是深圳高端文化艺术的重要之地。距离地块最近的海岸学校初中部于今年1月5号已动工，深圳湾最后一块教育用地将归属南山第二外国语集团。地块与在建中的歌剧院仅一路之隔，以歌剧厅、音乐厅、小歌剧厅、多功能沉浸式剧场四个厅为主；将打造成世界级高标准艺术殿堂、粤港澳大湾区国际文化交流新平台、深圳文化新地标和深圳市民艺术客厅。

项目地块周边区域成熟，海上世界文化艺术中心、滨海栈道、女娲滨海公园等大型休闲配套都在楼下，妥妥的深圳高端综合配套，豪宅标配。超级吸引力：限价红利，倒挂或超10万/㎡

紧挨着深圳歌剧院（在建）和地铁13号线，因为地段优越，且拥有无遮挡海景而备受关注，堪称深圳打新天花板。

歌剧院效果图/图源网络

项目总占地约11万㎡，被后海滨路分隔为东西两地块，容积率3.56，总建面约39.5万㎡，是集住宅、商业、酒店、办公等为一体的综合体，配建18班幼儿园。

目前招标文件设定7成为建面125平3房，3成为260-500超大户型，对比最近小区翡翠海岸最新挂牌均价约25万/㎡，每平预计有10万以上的价差，预计倒挂1500w+，妥妥打新顶流。

蛇口作为传统的豪宅区，近年来也供应了不少豪宅项目，其中东角头项目关注从来居高不下。

项目分两个地块近2000套供应，K709-0003号地块占地约6.5万㎡，可开发建面约17.9万㎡(住宅建面14.3万㎡)；K709-0004号地块，有可能不受限70/90政策，占地约4.4万㎡，可开发建面约21.7万㎡(住宅建面12.6万㎡）。根据招标公布显示，项目地处深圳市南山区蛇口街道，是深圳湾海岸线上的重要城市节点。基地北临翡翠海岸、澳城花园等成熟居住小区，西倚蛇口山公园，南侧与深圳市标志性的重大基础公共文化设施之一“深圳歌剧院”一路之隔，东侧毗邻深圳湾口岸，隔着望海路，可远眺深圳湾及香港。中信城开东角头项目位于后海大道与望海路交界东北角，地块三面环海，基本上可以享受无遮挡一线海景，加之邻近深圳歌剧院（在建），优质地段、顶级配套、还有无敌景观，可以说众多优点齐聚。

其中约26.8万㎡的住宅，因为受“7090”的限制，目前招标文件中设定70%为建面125㎡（套内90㎡）三房两厅两卫，30%为建面260-450㎡以及少量的500㎡顶复。

如果平均按140㎡/套来粗略计算，保守估计可能会有近2000套的住宅供应。

可以说，项目的位置比之前多个日光的豪宅，都要更耀眼。

东角头项目总用地面积为4.4万㎡，计容总建筑面积为21.7万㎡，将建成为涵盖住宅、商业、酒店以及办公等多种业态的大型综合体。项目计划于今年4月份动工，开发进度进程相对较慢，相对来说等待时间会较久一些。年底入市

商业配套

教育配套

综合配套

而据@大咖深房团 数据，5月，东角头周边挂盘均价在17-21万/㎡区间，其中翡翠海岸、半岛城邦花园三期等小区，挂牌均价超过27万/㎡。要知道，就在去年，同是蛇口面海豪宅的招商玺家园入市，均价只有约12万/㎡，604套房就吸引了1615批土豪认筹，最终顺利日光。单纯从这一差价计算，倒挂或超10万/㎡。如无意外，东角头项目会是妥妥的打新盘。

所以，一听说中信城开东角头项目，开启国际设计竞赛招标，深圳的土豪们都直接乐翻了，单单二手房就有少则有上千万的倒挂，如果再加上深港门户地标的加持，未来的溢价可能更可观。

相信深圳，相信深圳湾，这将是一个带来惊喜的项目。

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