【环球财经】欧元区房地产市场有企稳迹象 重大风险依然存在

新华财经法兰克福5月16日电（记者 何丽丽）欧洲央行16日公布的金融稳定评论报告显示，在此前有序的价格修正之后，欧元区房地产市场出现企稳迹象。然而，重大风险依然存在。

欧洲央行专家仍然认为欧元区商业房地产市场状况不佳。不能排除价格将继续下跌的可能性，特别是二级地段的办公物业。总体而言，欧元区20国房地产市场仍处于低迷状态。

从2022年6月到2023年9月，欧洲央行连续十次提高关键利率。这使得持续多年的房地产繁荣戛然而止：银行调查显示，对房地产贷款的需求崩溃，到今年春季仍未完全恢复。房地产价格急剧下降。

在办公物业方面，与新冠疫情之前相比，现在有更多的员工在家办公。欧洲央行发出严重警报信号：租金低于疫情之前。根据欧洲央行的数据，2023年第四季度欧元区写字楼价格同比下降8.7%。目前大多数房地产公司都处于亏损状态。

不过自购房房主及其融资者的情况有所改善。欧洲央行称，有迹象表明欧洲的平均房价正在趋于稳定。不过，在某些市场上仍有估值过高的迹象。此外，欧元区国家之间的差异有时也很大。

在一些国家，如西班牙，住在自住房产中的人数相对较多，而不是租房居住。此外，与德国等国相比，一些地方的抵押贷款利率浮动更大。这就是为什么利率的变化会更快和更大程度地导致那些地方出现问题。如果欧洲央行的关键利率从6月开始下降，这种影响可能会部分逆转并支撑房地产市场。

根据欧洲央行的调查结果，融资银行对住宅房地产市场的动荡应对得当。欧洲央行审查了37家银行总价值达1.4万亿欧元的抵押贷款组合。结果表明，问题是可控的，银行正在寻找解决方案。然而，在一些国家，银行在发放贷款时忽视了风险评估。

编辑：王姝睿

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