360精选
正因为和平区教育资源优势太强了,且中小学都没有差的,所以“公民同招”的新政影响,对和平区的孩子影响并不大。 ■知识点 公民同报,学生按志愿顺序填写,片内公办初中志愿必须填满,民办初中志愿数量不限(可以不填或者多填),即每个学生最少要填4个志愿,最多能填9个。 各招生学校按照学生志愿顺序、依据志愿优先原则,随机派位录取。意味着一轮志愿填报之后都能被学校录取,而不会再有二次分配。 在和平区总共10平方千米的“巴掌地”里,学校离家都不会太远,而且全区整体教育质量过于优秀,以至于不会像其他区的家长那样害怕摇号,因为怎么摇,结果都不会太差。 和平区中学分布 摇号政策的初衷就是平衡生源,诸葛君一直认为,生源比教师更重要,所以在2015年公办初中改为摇号录取后,不少名校确实因为“尖子生”的流失,成绩不像从前那么突出。 同样的,“公民同招”新政令民办学校跟着公办校一起摇号,这让一直“掐尖”录取的民办初中,少了优质生源的支持,多少会影响民办学校的成绩。 随着随机生源成为大势所趋,未来学校之间的比拼,教学管理模式将越来越重要! 和平区的教育质量太有资本,号称“遍地都是学区房”。和平区的房子呢,更多是作为“工具房”来使用,不在乎居住,只在于就学。入手门槛在160万左右起步(拆间无居住功能),鉴于目前学区房购置风险增大,诸葛君更建议大家购买具备居住功能的学区房,规避房子价值归零的风险。 区内热门房源片区基本归结如下: 01“一片”耀华小学周边 ■ 第一学区片特点 小学质量不太均衡,只有“鞍山道小学”和“万全小学”比较好,其他的几所一般,但这个学片的中学十分均衡。 这里需要注意的是,因为耀华中学过于出名,因而很多人以为耀华小学与耀华中学一脉相承,而实际上呢,二者毫无瓜葛。耀华小学不算和平重小,但在普小里算是不错的。 耀华小学的学区房成交活跃,是因为有大体量的诚基中心在支撑,基本上贡献了一片近一半的成交量。目前来看,50平左右房源在200-250万。由于入手门槛比较低,也导致了耀华小学学位紧张,实行“六年一学位”制。 02“一片”万全小学周边 万全小学因为就学人数过多,学校规模逐年扩大,目前目前已形成宁夏路、兴安路、大都会三个校区,师资力量也被分散,所以目前教学质量褒贬不一。 周边的学区房类似于南开区的五马路小学,价格梯度较大。例如友好里、裕德里,一些小面积的公产房,上车门槛在200万左右。 但同时,该小学还对应新汇华庭、保利大都会、新世界花园,这种既能够改善宜居也兼具重小学区功能的社区,例如保利大都会基本都是大户型,百平左右的房源,价格在750-1100万左右。新汇华庭还能找到一些七、八十平的房源,价格在5、6百万左右,相比大都会流通性更高一些。 新汇华庭 片内的公寓型项目价格诱人,60平左右的小户型,价格在150-200万左右,例如大都会SMART、新汇华庭公寓、金茂广场等。注意,这些公寓对应的是万全二小(原建物街小学),并不是万全小学。 03“一片”鞍山道小学 鞍山道小学为重小,家长的追逐度也很高。对口学区房以八九十年代老破小为主,上车门槛在120万左右,如果仅为了上学用,可以考虑一室或者拆间,比如在福缘里、保疆里、信德楼、四箴北里等等小区都能寻觅到,但基本没有居住功能,需要考虑陪读时租房自住的问题。 次新房只有和平时光、云台花园等,65平户型则基本要360万左右。 04“二片”实验小学、中心小学周边 ■ 第二学片特点 牛的太牛,一般的一般。二片有全市数一数二的“天津实验小学”和“和平中心小学”,重点中学“天津市第一中学”。不过,二片的小学多,意味着摇中重点中学的概率低。 实验小学作为天津市教育局唯一的直属小学,是名副其实的天津“牛小”。对口学区房价值最高,即便是华荫东里、忠厚里、益寿里这些高房龄的房源,一室房也要360万起步。次新房有都会轩、府上和平等,小户型总价在400万左右。 和平中心小学是非常受家长认可的重小。附近文善里、世昌里等老破小房源,即便是26平的“小房子”也要200万左右起步;次新房如吉利花园、金德园,则400万左右起步。 金德园 值得一提的,片区内有对口的新房项目——和平翰林公馆,对应实验小学。该项目为50年产权的居住型精装公寓,民水民电有燃气。目前一室小户型已经卖完了,现在主推户型79-115㎡两室,以及123-185㎡稀缺跃层产品,均价6万/平左右。
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