1.利：虽然房屋只有四十年的产权，但这种房子并不是小产权房也不是违章建筑房，这些房子是可以正常买卖的。四十年产权的房子价位比住宅房更低，购买下来的压力相对会更小。2.弊：四十年产权房通常是商业住房，这些房子的水电费价格比住宅的高出许多，并且商业住房是不会安装煤气或燃气的。