1、税费 卖房可以要求实收价，房子卖多少就收多少钱，过户税费都要买家付。但是过户的二手房税费的实际交易约为报税价的8%（卖方：个人所得税百分之一，营业税百分之五点五，但是房产证有五年以上的可），买方契税1.5%，剩余的过户税费总计大约有上百多。 2、具体流程 一般来说，合法的可出售房产需三证合一，即房产证、土地证、契证齐全且房屋及产权人一致。在此基础上，你应该和买方订立房屋买卖合同（好订立标准的合同，一般可在各地的房管部门索取）。 然后委托评估公司对房屋的价值进行评估，根据评估价格到地方税务部门缴纳交易税金。然后凭原房产证、土地证、新办出的契证、房屋评估报告、买卖合同、以及双方的身份证、户口本、结婚证等到房地产管理部门办理房产过户和土地过户手续。 3、报税价 报税价是买卖双方自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能低报多少可以通过，所以建议双方都去中介公司了解一下。 4、卖房途径 找中介。一方面，中介相对专业，更能把握房屋成交价格；另一方面，省力，几乎可以是等着收钱；还有，有利于房屋快速变现；然后中介合同代拟，合同风险小。但是找中介需要支付佣金（通常为房屋成交金额的百分之一之百分之一点五）费用相对较高。