增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。包括二手房增值税、应交增值税、房屋租赁增值税等。1、二手房增值税：根据《中华人民共和国增值税暂行条例》第九条规定：“纳税人购进货物、劳务、服务、无形资产、不动产，取得的增值税扣税凭证不符合法律、行政法规或者国务院税务主管部门有关规定的，其进项税额不得从销项税额中抵扣。”一般情况：增值税的税率为5.6％，决定“增值税”多少有两个关键条件：“是否满两年”，以及“是否为普通住宅”。（1）个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税；（2）个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额5.6％征收增值税；（3）个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。2、应交增值税：根据《中华人民共和国增值税暂行条例》第六条规定：“销售额为纳税人发生应税销售行为收取的全部价款和价外费用，但是不包括收取的销项税额。 销售额以人民币计算。纳税人以人民币以外的货币结算销售额的，应当折合成人民币计算。”（1）标准意义计算：应纳税额＝当期销项税额—当期进项税额。（2）采用简易办法计算增值税应纳税额的公式：应纳税额＝销售额×征收率。（3）进口货物计算增值税应纳税额公式：组成计税价格＝关税完税价格＋关税＋消费税。应纳税额＝组成计税价格×税率。3、房屋租赁增值税：根据《营业税改征增值税试点实施办法》第二十一条规定，一般计税方法的应纳税额，是指当期销项税额抵扣当期进项税额后的余额。应纳税额计算公式：应纳税额=当期销项税额－当期进项税额。