[最佳答案] 公摊面积谁发明的公摊面积霍英东发明的。二战后的香港没有买房一说都是买楼,买楼买楼买的是整栋楼,所以香港到现在还是叫买楼或供楼,因为整栋楼出售,那买的只能是富商、洋行、企业一类,这样整体的成交量底,资金回笼慢。这时国际鸿星投资集团的老板吴多泰开始将楼分层出售。因为一个买家一层大家面积一样,这个时候还没有公摊面积...

[最佳答案] 购房公摊面积是香港商人李嘉诚率先提出来的,提出之后就得到了香港政府、房地产答首轿商和物业公司的大力支持,随后被大陆学习借鉴,在房屋买卖时开始执行“公摊面积”。7层以下住宅公摊面积率为7-12%。多层建筑一般是指层数在6层左右砖混结构的建筑,其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2,楼梯,楼梯间,为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。这类住宅的公摊率为7-12%。公摊面积计算方法:建筑面积=套内建筑面积+公摊面积,公摊面积=公摊系数*套内建筑面积,公摊系数=总公共分摊面积/(套芹森内建筑面积*总套数),套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。另清肆外在公摊上购房者应该注意:外墙隔墙量中线,套内墙体全计算;阳台区分封闭否,封闭全算未封半。

[最佳答案] 公摊面积据说是李嘉诚发明的。关于他的历史，有一种说法是：公摊面积是李嘉诚在进行相关房地产开发的时候所采用的一种做法，后来被香港其他开发商所共用，这个说法是否可靠，我们难以判断。不过从我们枣旁查找到的资料可以发现，国内媒体上首次出现关于公摊面积的论述是1996年的一次法学期刊上出现的，涉及到一次法律官司，讲述的是1993年的一起房地产交易纠纷，那么我们可以这么理解，在1993年之前就已经有了公摊面积这个情况。当把一个五层楼拆成5份，每层楼卖给一个人的时候，没有任何争执，公用面积大家平均承担成本就可以激耐了，