山东乳山银滩海景房投资价值简析

山东乳山银滩海景房投资价值简析 山东乳山“银滩”海景房投资价值简析 山东乳山银滩海景房 投资价值简析 一、乳山“银滩”概况 1、乳山“银滩”位于威海西南，为强调其区位优势，对外常被称作“威海银滩”。“银滩”的名称由乳山市“金岭银滩”的美誉而来，意在强调其物产丰富，并非特指某个海滩。 2、1992年，乳山市政府设立“银滩旅游度假区”，1994年7月,被山东省政府批准为省级旅游度假区。 3、乳山市的海岸线主要呈带状分布，与其他海滨城市的海湾或半岛式海滩有所区别。“银滩”泛指海阳所镇至白沙滩镇一带的海滩，具体如下图红色带所示: 4、乳山市在胶东半岛中的位置 1 市场数据截至2013年5月 山东乳山“银滩”海景房投资价值简析 二、乳山市城市总体规划批复(至2020年) 1、批复确定乳山市城市性质为胶东半岛海滨城市。到2020年，城市人口为40万人，用地46平方公里，城市化水平达70%。(比较数据:2013年淮北人口约230万人，其中市区人口60万人)。 2、批复指出，在市域城镇体系规划中，乳山市城镇规模等级结构分为三级，一级为乳山市区，是全市政治、文化、经济中心;二级为白沙滩、海阳所、南黄、下初4个中心镇;三级为一般建制镇。 3、银滩新城区建设用地沿海岸线呈带状布局，但要严格控制沿海蔓延式发展;滨海地带和潮汐湖东部周边地区布置旅游度假用地，潮汐湖以东、滨海绿地以北至月亮湾地区主要布置居住用地和公共设施用地，由西向东依次形成新城商业服务中心、新城行政文化中心和科研教育中心，在新城行政文化中心北侧规划新的体育中心。乳山口、海阳所和白沙滩3镇紧邻乳山市规划建成区，各镇规划须与城区规划做好协调衔接，并实行统一的规划管理。 三、乳山银滩当前(海景)房地产市场存在的问题——(1) 2 市场数据截至2013年5月 山东乳山“银滩”海景房投资价值简析 四、乳山银滩当前(海景)房地产市场存在的问题——(2) 3 市场数据截至2013年5月 山东乳山“银滩”海景房投资价值简析 五、乳山当前(海景)房地产市场存在的问题——(3) 六、结论 1、乳山银滩海景房在区位上属于3-4级(三亚-青岛-威海-乳山)海景概念市场，当前区位认知度不高; 2、因城市等级的限制，该区域内未来5年内市政配套可能无法跟上; 3、该区域海景房市场目前介于发展-快速发展期之间，未来5年内价格升幅可能有限。 4 市场数据截至2013年5月