说说浅薄的看法.现在全国的房价降一半,对很多城市来说也仅仅是下降到2015年下半年水平或2016年的水平.2015年到现在全国住房交易量,占全国房地产存量的比例,是非常微乎其微的.在2015年到现在最近两年入场的家庭总量可能不到全国家庭总量的5%,成交量就在那里.前两天的新闻,说当前库存已经下降到四年前水平. 如果房价下跌到2015年的水准,也就是说很多城市下跌一半,也就是最近两年在高位接盘的1%到5%的家庭把盘子接下来.中国购房首付比例一套房三成,二套房五成,对于大部分高位入场的家庭来说,可能只能哑巴吃黄连,如果房价腰斩,对二套房的人来说,只是资债相抵,但是房子可能还有上涨期望,断供并不太划算,如果支付能力还能承受,则大规模断供的可能性并不大.对于一套房买房者,有可能有资不抵债的风险,但是断供可能会房子被回收,真正的刚需的话,需要居住,跌了也得扛着. 只是片面的看法,综上,房价下跌一半,其实影响有限,大家账面的财富缩水,但是大规模断供可能并不会出现.
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